关于房价合理与否的几条判断准则
家园关心房子问题的同志不少，下面仅就个人了解的几条房价合理性的判断标准列示出来，供大家参考！首先要大家做好心里准备的是，就现阶段的经济状况而言，房价的上涨可能是不能避免的。尽管现在在媒体上高呼房价下跌的人可以得到不少普通网友的支持，但冷静的想一下，中国经济近30年的高速增长，居民收入普遍提高（尽管贫富差距越来越大！），目前的物价也普遍呈上扬的态势，为什么房价就应该保持不变？既然有那么大的需求，那么房价的上涨就存在真实动力，问题只是在于什么样的涨幅才是合理的！
1. 一般来说，房价应该是同一地段和品质的房屋20-30年的出租价格。
道理很简单，房价太高的话，大多数消费者肯定会选择租房住，一方面房子是有寿命的，另一方面，由于我国土地是公有的，因此房屋产权还涉及到土地出让的问题，一般只能管40年左右（重庆是这样的）；而阆中的房屋出租价格大家也都知道，三居室一般也就一年3000-5000左右，这样算来，三居室的房价在10-15万最为合理。
2. 关于房价的走势。如果同一地段的同品质房屋的二手房价格高于新房价格，那么房价下跌的通道已成定局！
去年下半年和今年上半年，上海的房屋价格就出现了这样的情况，所以引起了大的退房潮。尽管房主退房会承担一部分的违约损失，但是大亏不如小亏，所以很多已购房家庭仍然选择了退房！
3. 也有对房价和平均居民年收入做对比的，就中国来说，大多数城市的房价（两居室）对居民平均年收入的比例在10-20倍之间，西部城市一般在13倍左右！
我在网上，以及从我的朋友处了解得知，阆中的开发商大多进行的是预售，消费者在买房时，建房还没有开始，甚至我的一个亲戚在买房一年以后，还没看到自己的房子，这些开发商实际上是进行的期房销售，建设部是不允许的，即使是预售，也是需要在相关机构办理预售许可证，其原因就是以前很多开发商在期房销售后，建房中途发生资金困难，引发破产等问题，导致购房者血本无归。因此，有一点提醒大家注意，买房要注意风险！很多城市，是要求房屋封顶以后才可以进行销售的。 多谢楼主 呵呵，不谢，希望对大家有点帮助。 梧桐，你操作错误了吧，扣了50魅力。
楼主的建议很不错 也有对房价和平均居民年收入做对比的，就中国来说，大多数城市的房价（两居室）对居民平均年收入的比例在10-20倍之间，西部城市一般在13倍左右！
？？？不知道楼主从何得出这样的结论？？？俺查查了资料，就国内实际结合有关专家和国际通行标准，一个地方房价为当地人平均年收入的6-8倍最为合情合理！就阆中而言，一平米的造价约为六百多元左右，可见开发商有多黑。 再补充一句，阆中周围如苍溪仪陇西充房价也不过六七百元，而南部的电梯公寓也才九百多，难道阆中开发商买水泥钢材等等就比它们贵吗？ 从文章看楼主应该不在阆中，你知道阆中的人平月收入是多少吗？俺告诉你绝对不会超过八百元。你或许买的起房所以才说出“目前的物价也普遍呈上扬的态势，为什么房价就应该保持不变？”之类的话，如果你还有良心的话请多为这个社会那些生活在最底层的人想想，你想要他们居者有其屋永远是个不可及的梦吗？
[[i] 本帖最后由 仰天长啸 于 2006-12-11 19:47 编辑 [/i]] 楼主的帖子标题大了点吧,说建议还可以,怎么说是准则呢? [quote]原帖由 [i]仰天长啸[/i] 于 2006-12-11 16:47 发表
再补充一句，阆中周围如苍溪仪陇西充房价也不过六七百元，而南部的电梯公寓也才九百多，难道阆中开发商买水泥钢材等等就比它们贵吗？ [/quote]
你说的这些价格都是几年前的了，我对阆中周边的房价还是比较了解，仪陇新县城的房价在900元左右，苍溪在1000~1200元左右，好地段要1400左右，南部一般在900~1200左右，电梯公寓一般是1500以上。
回复 #7 仰天长啸 的帖子
"如果你还有良心的话请多为这个社会那些生活在最底层的人想"？？？？？？？请你不要中伤发帖人，我也是想帮助大家判断一下阆中的房价是否合理，而且我也没有说阆中的高房价是合理的！尽管我很能理解你的想法，但是，有时候现实和理想的差距是相当遥远的！首先我所说的房屋价格上涨的趋势，只是针对短期。建议你不妨查看一下近期的CPI指数，以及近段时间的股市走势和国家抛售储备粮，平抑粮价等动作，就知道我为什么这么说了！
其次，请你明白，什么是商品？什么是商品房？既然是商品，其价格就应由供给决定，自取消住房分配制度后，潜在的大量房屋需求是我们无法否认的客观事实，而房产商之所以没有曲高和寡，很大程度上也是因为这一部分尚未释放的需求。
再次，商品房有一个区别于其他商品的属性，就是其价格包含了土地因素，而土地是具有稀缺性的，你买了这块土地上的房子，就意味着你对这块土地，拥有排他权，其他人无法获取，所以对房屋价格做判断时，不要只盯着建房成本！太平寺街的房子10年前的价格与今天差距多大？说房屋升值，不如说是土地升值！
要实现居者有其屋，不是靠把房价降下来就能实现的，而是要发展多样化的房屋供给制度！香港和新加坡等国家和地区的房价都是许多低收入阶层无力购买的，本次亚运会为香港取得首金的著名运动员黄金宝（30岁）到现在也还没有自己的房子，这些地区和国家的政府，是通过向低收入阶层提供廉租屋，实现居者有其屋的目的，而这些公有住房占据了1/3以上的比例。
反问你一句，要实现你所谓的居者有其屋的商品房价格是多少？谁来建房？谁来保证供给？即使那样，我想那时候很多人都知道多买些房以便将来升值时卖出吧？你能保证每个人都能买到房子吗 ？
[[i] 本帖最后由 yunxinbyx 于 2006-12-12 20:04 编辑 [/i]] [quote]原帖由 [i]仰天长啸[/i] 于 2006-12-11 16:54 发表
从文章看楼主应该不在阆中，你知道阆中的人平月收入是多少吗？俺告诉你绝对不会超过八百元。你或许买的起房所以才说出“目前的物价也普遍呈上扬的态势，为什么房价就应该保持不变？”之类的话，如果你还有良心的 ... [/quote]
饱汉不知饿汉饥是也。我也打听过在川内相当于跟阆中差不多大的小城市，其商品房出售的价位一般也就在人民币600~900之间。而阆中一个国家级的贫困县级市，其房价直指沿海发达省市的商品房的售出价水平，这本生就是及其不正常的。 [quote]原帖由 [i]yunxinbyx[/i] 于 2006-12-12 19:42 发表
"如果你还有良心的话请多为这个社会那些生活在最底层的人想"？？？？？？？请你不要中伤发帖人，我也是想帮助大家判断一下阆中的房价是否合理，而且我也没有说阆中的高房价是合理的！尽管我很能理解你 ... [/quote]
比较赞同你的观点,目前在阆中建房成本600多是绝对不可能的,这只是土建成本,还有土地成本,税费.人工,营销等成本. [quote]原帖由 [i]风筝与风[/i] 于 2006-12-12 20:26 发表
比较赞同你的观点,目前在阆中建房成本600多是绝对不可能的,这只是土建成本,还有土地成本,税费.人工,营销等成本. [/quote]
[size=5][color=darkgreen] 阆中现在的土地（嘉陵江以北）大约在60万元一亩。按照每亩修1200平方米，光地价就是500元/每平方米；据评估师的评估，阆中商品房的成本价在1100---1250元之间，再加上15%利润，商品房应该卖1265----1452.5元/每平方米左右。[/color][/size]
[size=5][color=#006400] 以上数据仅供参考。[/color][/size]
[[i] 本帖最后由 阆苑仙人 于 2006-12-15 23:05 编辑 [/i]]
回复 #10 yunxinbyx 的帖子
既然你扯到了商品房，俺只想告诉你一个连初中生都知道的事实，商品的价格是由其价值所决定，而现在的房价，早已背离其价值已太多！这其中牵涉到开发商的暴利和政府的政绩。至于俺所谓的居者有其屋的商品房价格是多少？难道你没有仔细看俺写的东东吗？那俺再说一次：“俺查查了资料，就国内实际结合有关专家和国际通行标准，一个地方房价为当地人平均年收入的6-8倍最为合情合理！”也就是说假定阆中人均年收入为一万元，一套100平米的房子售价不超过十万为合理。这其中包括开发商的利润和税收及土地等等因素
回复 #13 阆苑仙人 的帖子
仙人所谓的土地价格不就是政府为了政绩刻意炒作的吗？至于评估师的评估更不能作为可靠证据，毕竟他们从开发商那里可以得到更多。俺的一个同事的老公恰恰就是个开发商，一次吃饭时他亲口说一平米商品房的成本也就700元左右。回复 #15 仰天长啸 的帖子
楼上的朋友,你同事的老公是在那个乡镇上搞开发吧?要么就是在几年前说的这话.否则很难理解他做为一个开发商会说出那样的话,先不说做为一个商人是否应该向其他人告知自己的成本,就700多的成本在阆中目前没有那一个开发商能做到的,如果700多只做土建的话那到是比较宽松,问题是开发商不能在空中修楼阁吧,不可能就凭自己一双手一夜就起高楼吧.回复 #16 风筝与风 的帖子
如此看来，你应该从事的是房地产吧？哦！！！ [quote]原帖由 [i]仰天长啸[/i] 于 2006-12-13 10:01 发表既然你扯到了商品房，俺只想告诉你一个连初中生都知道的事实，商品的价格是由其价值所决定，而现在的房价，早已背离其价值已太多！这其中牵涉到开发商的暴利和政府的政绩。
至于俺所谓的居者有其屋的商品房价格 ... [/quote]
顶楼上的仰天兄！句句一针见血。真乃直面惨淡现实的真性情中人也！佩服！:loveliness: :loveliness: :victory: :victory: [quote]原帖由 <i>一舟烟雨</i> 于 2006-12-13 22:44 发表<br />
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顶楼上的仰天兄！句句一针见血。真乃直面惨淡现实的真性情中人也！佩服！<img src="images/smilies/loveliness.gif" smilieid="28" border="0" alt="" /> <img src="images/smilies/loveliness.gif" smilieid="28" border="0" alt="" /> <img src="images/smilies/victory.gif" smilieid="14" border="0" alt="" /> <img src="images/smilies/victory.gif" smilieid="14" border="0" alt="" /> [/quote]
呵呵！说了几句老实话，很多人肯定心理不舒服，得罪了各位！对事不对人哈
[[i] 本帖最后由 仰天长啸 于 2006-12-13 23:27 编辑 [/i]] 精彩！都说的好！不过还要注意房子质量哈！
[[i] 本帖最后由 相逢沧海 于 2006-12-14 11:02 编辑 [/i]]