金阆名都“野猪”、“准野猪”及所有关注这个楼盘的朋友请进！(页 1) - 『阆中房产』 - 古城家园-阆中论坛阆中在线|阆中门户|四川门户|四川旅游门户|四川阆中门户|阆中旅游|阆中古城|四川古城|中国四大古城

郁闷郁闷的 发表于 2007-2-10 12:55

金阆名都“野猪”、“准野猪”及所有关注这个楼盘的朋友请进！

<IMG alt="" src="http://bbs.lz520.net/images/smilies/default/lol.gif" border=0 smilieid="12"> <IMG alt="" src="http://bbs.lz520.net/images/smilies/default/lol.gif" border=0 smilieid="12"> <IMG alt="" src="http://bbs.lz520.net/images/smilies/default/lol.gif" border=0 smilieid="12"> 借古城家园一方宝地，搭建一个金阆名都“野猪”、“准野猪”及所有关注这个楼盘的朋友交流的平台哈<IMG alt="" src="http://bbs.lz520.net/images/smilies/default/lol.gif" border=0 smilieid="12"> <IMG alt="" src="http://bbs.lz520.net/images/smilies/default/lol.gif" border=0 smilieid="12"> <IMG alt="" src="http://bbs.lz520.net/images/smilies/default/lol.gif" border=0 smilieid="12">  
（致谢：本版金阆名都效果图由西流独家提供）

郁闷郁闷的 发表于 2007-2-10 13:11

有趣的现象

不知道为什么阆中近来的楼盘多挂以金字头？金沙半岛、金鼎上城、金阆名都、金海棠家园。。。（排名不分先后）这样就能金多多么？我晕。。。<IMG alt="" src="http://bbs.lz520.net/bbs/images/smilies/sweat.gif" border=0 smilieid="10">

郁闷郁闷的 发表于 2007-2-10 13:22

购房专用名词解释。

１、什么是容积率？
　　容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
２、什么是“两书”？
　　两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 
　　有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（“五证”和“两书”）是否完备。
３、什么是房产五证？
　　房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。
４、什么是住宅的进深？
　　住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBI100-87）规定，住宅的进深采用下列常用参数：3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
　　为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上进，住宅的进深不宜过大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，住宅进深过大，就使住房成狭长型、距离门窗较远的室内空间自然光线不足；如果人为地将狭长空间分隔，则分隔出的一部分房间就成为无天然光的黑房间。黑房间当然不适于人们居住，补数的措施之一是将黑房间用于次要的生活功能和设施安置，如储藏室、走道等，用人工照明来弥补天然光的不足。另一措施是在住宅内部建造内天井，将光线不足的房间布置于内天井四周，通过天井来解决采光、通风不足的问题。但内天井住宅也存在厨房串味、传声、干扰大、低层采光不足的问题。 
　　随着我国城市人口在不断增多，土地资源相对不足，而同样面积的土地，设计大进深的住宅比设计小进深的住宅可造出更大使用面积的房子。本着节约用地的原则，我们不得不选择大进深住宅来满足不断对住宅数量的需求。这实际上是一个住宅面积数量与住宅使用质量的矛盾。在今后一个很长时期，建设大进深住宅仍有必要，并有很大需求市场。至于进深过大出现的采光、通风不足等系列问题，则可通过优化住宅设计和采用相关的技术手册及设备加以解决。 
５、什么是住宅的开间？
　　在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。我国目前大量建造的砖混住宅，住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右，不能任意扩大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的肖前指提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。进深大的住宅可以有效地节约用地。

郁闷郁闷的 发表于 2007-2-10 13:44

房价是怎么定出来的四大现象透露定价高度机密

本文摘自２００７年２月１０日金羊网－羊城晚报，仅供参考。
　　
　　没有卖不出去的房子，只有卖不出去的房价。在其他行业，用成本法来定价的企业很多，但房地产与其他产品不一样。”北京理工大学博士生导师韩伯棠教授表示，比如做鞋，定价没有定准可以再定价，房地产就不一样，消费者对地产项目的认知和楼盘的定价紧密相连，价格体系一旦出来，消费者对项目的认知也基本确定，定错了价钱，以后就很难通过重新定价翻身了。”正因为这样，房地产项目的定价策略，是整个房地产营销的重中之重，也是发展商不到开盘最后一刻也不肯轻易透露的高度机密”。 
　　价格策略其实也是企业和消费者之间的一场心理战。如果消费者买楼后，感到房子的价值大于定价，那么楼盘就获得了很大的成功；反之，消费者肯定感到不满意。”一位曾在知名楼盘任职、多次成功使用价格策略的职业经理人如是说。 
　　优惠的价格始终是最吸引买家的营销手法之一。 
　　现象一 
　　大折扣开盘增加消费满足感 
　　2003年，华南板块某楼盘新一期单位开盘，选择所有单位半价销售”的策略。当时，该楼盘周边的竞争性产品很多，消息一出，马上引起市场轰动，加上该盘当时的定价确实比周边的楼盘要低一些，因此销售情况不错。 
　　专业人语 
　　一般来说，市场上很少见到低于9折的大幅度折扣，内部认购期间，最高可获7折优惠”、一口价单位最高8折”等煽动性的语言，加上触目惊心的大红X”，往往很吸引眼球。另一方面，这样的价格策略，也很容易给消费者带来心理上的满足感，认为捡到了大便宜，对销售往往有所促进。不过，这样的策略不是所有的楼盘都适用，如<A class=akey href="http://bj.house.sina.com.cn/focus/housedream/index.html" target=_blank>豪宅</A>楼盘的买家对此就不一定感冒”。 
　　
　　现象二 
　　跳高价位开盘增加市场认可度 
　　有的楼盘在开盘之初，不跟随周边市场的价格，以较高售价推出市场。如去年，珠江新城某楼盘开盘时号称要以2万元/平方米的定价进行销售，而当时周边楼盘的定价不到1.5万元/平方米。 （注：金阆的开盘价格应该是七里同期楼盘价格最高的，三楼价达１４８８元。）
　　专业人语 
　　使用这样的定价策略可以避开价格战，利用买家一分钱一分货”的心理，向客户传递楼盘高素质、高品质及强大的升值能力，特别是中高档楼盘，绝大多数购买者为二次置业，这种定价方式可以强调楼宇的保值升值作用。此外，高价还可以吸引消费者的注意，提高楼盘知名度。 
　　使用这种策略的楼盘针对的主要是高收入人士，价格对买家的购买欲影响不大。但只适合实力雄厚的发展商在销售高档楼盘时使用，且在竞争激烈时，容易被其他素质高、楼价相对较低的竞争对手抢走客户，高价也增加了楼盘销售的难度，回笼资金速度较慢。 
　　
　　现象三 
　　大差距定价增加销售控制力 
　　均价”的高低一向是人们判断楼盘价格的标准，但近期不少楼盘都采用了拉开高低价格距离的差价”营销方式。如近期销售的天河区某楼盘，同为洋房产品，价差达3000元/平方米以上，价格跨越幅度大，南向和北向单位相差达数十万元。据发展商介绍，这样的定价策略，使得更多消费者都可以挑选到自己中意的单位，也使得客户层面进一步扩大。 （金阆顶楼开盘价１３７８元，三楼开盘价１４８８元，同一幢楼不同楼层之间的最大价差达１１０元，若购买１００余平的房子加上契税、维修基金什么的价差就达１３０００左右。）
　　专业人语 
　　这种定价方式可以拓宽楼盘的客户层面，还可以增加发展商对销售进度的控制能力。房管部门严格监控发展商的捂盘”行为，所有单位一旦拿到预售证就必须销售，但发展商完全可以通过刻意提高某些暂时不准备卖出去的单位的定价来达到控制销售进度的目的。另外，由于部分单位用的是高定价，也很容易形成价格参照体系，让购买低价单位的人获得很大的心理满足。当然，什么才是合理的价差，对发展商的水平有较高的要求。 
　　
　　现象四 
　　低开高走策略敦促买家入市 
　　低开高走是现在不少楼盘都采用的定价策略。发展商为了吸引顾客，以较低价格开盘，以聚集人气，形成热销局面，随后再根据施工进度和销售情况把售价提高，达到最终的销售目的。 （据说金阆现在价格又涨咯，具体涨幅不详。。。）
　　专业人语 
　　这种做法的优点是：每次价格上涨都能给前期购房者以信心，还可以刺激未购房者尽快购房。但并非每个项目都可使用。首先，楼盘的发展商必须有足够实力，只有优秀物业才会受到买家追捧。其次，必须控制好升价的幅度，升幅不能过多过快，否则销售后期应预留的升价空间过去，容易让竞争对手夺走顾客。 

[[i] 本帖最后由郁闷郁闷的于 2007-2-10 19:15 编辑 [/i]]

西流发表于 2007-2-10 18:11

[quote]原帖由 郁闷郁闷的 于 2007-2-10 13:11 发表 <<IMG alt="" src="images/smilies/titter.gif" border=0 smilieid="9">>
 
不知道为什么阆中近来的楼盘多挂以金字头？金沙半岛、金鼎上城、金阆名都、金海棠家园 ... [/quote] 
 
呵呵，还有金星怡园，金府花园……

西流发表于 2007-2-11 00:32

另外，1488对于目前的七里来说，似乎有点高了，不知有没有折扣？

郁闷郁闷的 发表于 2007-2-11 10:05

只有一次性付款可以优惠２个点子．．．ＮＮＤ！<IMG alt="" src="http://bbs.lz520.net/bbs/images/smilies/huffy.gif" border=0 smilieid="5">

郁闷郁闷的 发表于 2007-2-11 18:38

<IMG alt="" src="images/smilies/emot/em01.gif" border=0 smilieid="30"> 咪有人气啊，是大家都忘了登陆密码还是这坛子里关心金阆的人太少了？

西流发表于 2007-2-11 20:24

既知道这个论坛又在金阆名都置业的人肯定不会太多噻！

郁闷郁闷的 发表于 2007-2-11 21:03

慢慢就多了哈，还是有这个信心的，个人觉得目前七里的几个在开发楼盘中金阆的位置是最好的，虽然金海棠和鸿宇离老城更近，可是面临车流滚滚的七里大道和中不中道不道的位置总是显得有点尴尬？？？

audi333 发表于 2007-2-11 21:35

ＫＦＳ是哪儿的？

郁闷郁闷的 发表于 2007-2-11 21:50

开发商是重庆的。

郁闷郁闷的 发表于 2007-2-11 22:16

近期京城大大小小媒体描述地产市场出现频率最多的关键词是“观望”，仿佛没有了更贴切的词汇，或者是人云亦云的表现。那么老百姓需要观望什么呢？观望地产内幕吗？怎么观望？期待着什么？能看得懂复杂的地产市场吗？其实，就联在地产圈里洗礼过多年的人士也大都没有的注意，难道老百姓能观望出什么吗？！大家观望到的是房子价格的继续提升！想到的却是腰包吃紧的现实。与其说消费者是在观望市场，不如说老百姓再盘算着自己的钱包...      　我们不可否认地产市场存在着诸多的问题和假相,但要求一个市场永远保持理性的发展也不现实,出现问题尽力解决便是了,需要观望吗?难道是对政府实力的不信任吗?宏观调控的目的是缓解市场过热,降低金融风险,控制房屋价格的非理性增长,我一直坚信只要是上升到政治高度的政府举措,就一定能得到充分的贯彻!!但政府没有决定降低房价吧,只是控制房价的涨幅与速度而已,毕竟地产市场中的所谓"热钱"中有约60%直接或间接来自国有的银行金融系统,政府也不可能砸自己的饭碗或套牢自己呀!      　于是在媒体反应“市场一片观望”的同时，那些有住房需求、有资金保障、并且已经想明白了的消费者出手迅捷，于是出现了：北三环外均价12000元的“京城尚品”闪电清盘；保利蔷薇项目开盘一号难求的真实市场反馈；沿海赛洛城等项目价格调整几乎是以天为单位统筹的...其实所谓的"观望"是大可不必的。只要你的银子够数儿、等着住房那就出手吧！相信党和人民绝对不会后悔的，至少也要有一定承受后悔的勇气吧。如果自己的资金购房非常紧张，甚至将直接影响到自己的生活质量和消费心态的话，也不用观望什么啦！等着政府的责任惠顾自己吧，或者赶紧抓紧时间专注的工作吧赚钱吧。      　作为普通的消费者，我们需要的是理性是现实，我们别有非份的期望或猜想，也就不会有现在的“观望”心态了。观望会更加灼痛我们的心灵，打击我们的居住梦想，我们不需要观望，与其观望楼市，不如期待社会保障体系的快速健全，不如期待工作与事业的稳步提升，还不如看看《疯狂的石头》娱乐一下本已十分疲惫的身心。       　有句名言：北京的房子太贵了，几乎没人能买得起了！！     　  还有句名言：北京的房子太贵了，还是有那么多的人住得起！！！  
 
　　郁闷郁闷的注：在买房前，偶在各大楼市坛子中潜水了很长一段时间，之前的心态一直是比较平和的，不过随着时间的推移，想要拥有一幢自己的房子的想法越来越强烈，加上对阆中的房价越来越没底，有吼涨的有吼跌的，其中不乏所谓的“专家学者”，他ＮＮＤ什么专家学者，还不是站在各自的利益立场上听到点消息就几几歪歪，我只知道我需要的是房子。以上这篇文章在较大程度上促成了我下定决心在阆中房价达到一个峰顶浪尖的时候开始人生的第一笔大的投资，这个时候把它提出来只是对自己心路的一个注解，并不带任何偏向，所谓仁者见仁，智者见智，买不买房子请各位看官仔细斟酌。房市有风险，买房请慎入！！！
　　另外，有消息称２００７年七里将大量开发房地产，加上最近一段时间以来阆中的房价开始变的稳定，不再猛涨，对广大市民应该是利好消息，如果买房需求不是很急，建议再观望观望，个人意见，仅供参考！！！

兰花小草 发表于 2007-2-12 10:12

不是关心金阆的人少，而是房价太高！

郁闷郁闷的 发表于 2007-2-12 10:19

房价确实巨高．可是除了不买我实在找不到反抗的方法！我是一只小小鸟，想找一个属于自己的地方～～～<IMG alt="" src="http://bbs.lz520.net/bbs/images/smilies/cry.gif" border=0 smilieid="4">

西流发表于 2007-2-12 11:32

[quote]原帖由 郁闷郁闷的 于 2007-2-11 21:03 发表慢慢就多了哈，还是有这个信心的，个人觉得目前七里的几个在开发楼盘中金阆的位置是最好的，虽然金海棠和鸿宇离老城更近，可是面临车流滚滚的七里大道和中不中道不道的位置总是显得有点尴尬？？？ [/quote] 
 
要是我现在在七里买房也会选金阆名都的，毕竟是靠着巴都广场和景观大道的，位置最好。新城花园、金海棠家园、鸿宇花园离老城、新城都不近，位置很尴尬，将来升值的潜力肯定不会太大。

郁闷郁闷的 发表于 2007-2-12 14:57

因为位置，所以牛Ｂ！

郁闷郁闷的 发表于 2007-2-14 11:38

今天去了七里，原来＂鸿宇花园＂的大名叫＂七里春晓＂！名字还是多好听的！

郁闷郁闷的 发表于 2007-2-14 14:07

好象是双胞胎？？？

刚才给crystal传了几张蟠龙花园的户型图，突然发现金阆名都有两个户型和蟠龙的很相象哈，发上来对比下．

郁闷郁闷的 发表于 2007-2-14 14:14

三室两厅户型对比一：

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