预告登记制 终结一房多卖
<P> □ 记者 杨学才 邓玲</P><P><BR> 本报讯 《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。<BR> 昨（29）日，记者在采访中发现，在南充，遭遇到“一房二卖”的市民不在少数，一些市民钱给了，钥匙拿了，欢天喜地准备装修房屋乔迁新居时，却发现辛苦买来的房产竟然不是自己的，房产老板还把房屋卖给了其他人！<BR> 营山县的一名女教师熊女士就遭遇到了开发商的“一房二卖”，仅直接经济损失就达到12万元。2005年5月，熊女士在营山县城购买了一套140多平方米的商品房，并与开发商签订了协议，支付了12万元的购房款。但是当房屋修好后，拿着钥匙准备装修的熊女士却遇到了同样准备装修的杨先生，两人都称房屋是自己购买的，并都有购房协议。当他们带着疑惑去找房产商时，却发现遭遇到“一房二卖”的还有另外4人，而此时开发商却卷款潜逃，已经找不到人。<BR> 四川助民律师事务所的廖丹律师认为：按现在的法律规定，购房者与开发商签订购房合同，只是债权关系，第一购房者不能阻止开发商将房产移转给第三人并登记。这时，同样一处房产，既有物权，又有债权，依物权优先原则，第三人将取得该处房产的物权。这种情形，第一购房者只能请求开发商赔偿自己的经济损失。这样，本来最先签订合同的第一购房人无法获得自己预期想要的房屋，交易目的最终落空。<BR> 而建立预告登记制度，这种情况就完全可以避免。在与开发商签订预售合同，支付部分房款后，将还不是自己的房产，在政府部门通过预告登记“预订”，保证了登记人的优先购买权，可以有效抑制房屋买卖中“一房二卖”的欺诈现象。而在付完房款后，通过产权登记，就将该房产真正纳入第一购房者名下，实现对第一购房者的保护。不过同时还需要注意的是，市民需在从可以办理登记之日起3个月内登记，否则预告登记就失效了。</P> 好 希望在也不要有人买房子上当了 要明智點哦:L <P>还有这种事？</P>
<P>学习了．．．</P>
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