看全国房价走势 论阆中房价涨跌
<DIV class=head_bar><H1>数据显示京房价年底大幅下跌 开发商心惊胆战</H1> <INPUT type=hidden value=http://finance.cctv.com/20080111/100641.shtml name=url>
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<DIV class=status_bar><A class=u_link href="http://www.cctv.com/" target=_blank><FONT color=#800080>CCTV.com</FONT></A> <SPAN class=date>2008年01月11日 08:20</SPAN> 来源：CCTV </DIV>
<DIV class=md style="MARGIN-BOTTOM: 10px; BORDER-TOP-STYLE: none; BORDER-RIGHT-STYLE: none; BORDER-LEFT-STYLE: none; BACKGROUND-COLOR: #f1f1f1; TEXT-ALIGN: left; BORDER-BOTTOM-STYLE: none">
<DIV class=md_bd style="LINE-HEIGHT: 17px"><STRONG>[内容速览]</STRONG> 中国房地产指数系统的数据显示，在2007年的最后几个星期，北京的房价已经开始出现了下降，而且降幅还不小。21世纪不动产中国区域市场总监林蕾：“从我们实际门店的成交情况来看，下降比例还是比较明显的，整个北京我们现在的得到的平均数据，下降20%到30左右。</DIV></DIV>
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<P taggedby="hylanda"> 中国房地产指数系统的数据显示，在2007年的最后几个星期，北京的房价已经开始出现了下降，而且降幅还不小。 </P>
<P taggedby="hylanda"> <STRONG taggedby="hylanda">北京房价07年年底出现下降现象，北京楼市是否遭遇寒流？</STRONG></P>
<P taggedby="hylanda"> 在中国房地产指数系统研究机构，记者看到了他们对2007年最后四个星期北京房价的走势分析，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房价在2007年的最后四周中，只有一周在上涨，其他三周都出现了不同程度的下跌，尤其是最后一周，跌幅超过了20%。那么究竟是什么原因使原本坚挺的北京房价也出现下跌的态势？ </P>
<P taggedby="hylanda"> “大家确实对宏观调控，然后收紧银根，然后再加上出台一系列相关这种政策，然后第二套住房等等贷款受限，这些东西，可能大家不像原来那么看好，大家心里上可能会有一些影响，有了这些影响时，对价格的预期也会有一些影响，这样一旦影响的时候，消费永远都是这样，跟股市一样，股市看好的时候都是大家看好，然后一旦要是悲观的时候，它(价格)都是有一些影响的。” </P>
<P taggedby="hylanda"> 根据中国房地产指数系统提供的数据，2007年11月底，北京市的平均房价是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的价格降为12180元，月环比降幅为19.67%，其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元，而12月底则下降为18401元，跌幅高达21.59%，而朝阳、丰台、石景山、海淀四个外城区，在11底的平均房价为每平方米15829元，12月底降为14715元，降幅为7.04%。相反，北京通州、顺义、房山、怀柔等十一个郊区在12月房价却出现了较大幅度的上涨，让记者疑惑的是，在过去的一个月，许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降，与此同时，北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅，那么中国房地产指数系统的统计是否科学？该系统的负责人黄瑜告诉记者，他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计，其科学性毋庸置疑。 </P>
<P taggedby="hylanda"> “每个楼盘都有它的成交量，那每个楼盘它有它的价格，由他组成主要的成分就是属于一个市场的总量，还有这个楼盘在整个市场中的份额，还有就是它的这个价格，然后以这三个因素，我们来每一个组成的一个基本的元素，所有的再售楼盘做我们的全样本，然后进入我们这个系统模数里面进行测算，然后得出我们的那个指数。” </P>
<P taggedby="hylanda"> 其实早在2007年的九、十月份，北京的楼市就开始遭遇寒流，开发商们发现，房子越来越不好卖了，这是位于北京朝阳区重要商业地段的华业玫瑰郡家苑，这个楼盘早在今年8月24号就拿到预售许可证，但是截止到12月，总共638套房源，签约销售出去的仅仅只有2套。 </P>
<P taggedby="hylanda"> “有没有做过一些促销？” </P>
<P taggedby="hylanda"> “本来现在就有折扣，我们现在一次性付款9.5折，按揭9.6折，目前就这种折扣。” </P>
<P taggedby="hylanda"> 尽管华业玫瑰郡家苑采取了打折等种种促销手段，但并不能改变无人问津的尴尬局面，与它相隔不远的另一座新楼盘--东岸楼盘，从10月开盘以来，准许销售面积为17008平米，而截止到12月份的签约面积也只有1780平米，仅为10%。 </P>
<P taggedby="hylanda"> “应该是去年(2006年)的房子跟今年(2007年)相比的话，是不是去年(2006年)好卖一些。” </P>
<P taggedby="hylanda"> “对，那是肯定的，包括今年(2007年)年初，都好卖，都特别好，就是最近这几个月不好卖了。” </P>
<P taggedby="hylanda"> 北京楼市从火爆到萧条的快速转换，也让楼盘的销售员们感受到了深深寒意，一位在北京做了四年多的售楼工作的小刘告诉记者，现在是他售楼生涯最难过的时刻，因为卖一套房子实在太难了。 </P>
<P taggedby="hylanda"> 小刘：“主要是房价太高了，还有别的城市房价，受降价的影响，现在很多购房者都持着观望的态度，都不愿意下手买房，等着呢。” </P>
<P taggedby="hylanda"> 房子不好卖，售楼人员也一下子从都市白领变成了低收入者，小刘告诉记者，售楼人员的工资结构是底薪加提成，底薪大致在1000元左右，提成则通常是房价的千分之一到千分之三，过去楼市火爆的时候，他们一个月能拿好几万的提成，现在连续好几个月没有卖出一套房，小刘每月只能拿1000元的底薪，这给他生活带来了巨大的压力。 </P>
<P taggedby="hylanda"> 小刘：“现在楼房卖不出去，工资也很低，现在准备再换一个楼盘。” </P>
<P taggedby="hylanda"> 记者：“找到合适的楼盘了吗？” </P>
<P taggedby="hylanda"> 小刘：“没有，楼盘都差不多，现在都不好找，都不好卖。” </P>
<P taggedby="hylanda"> 不仅新楼盘不好卖，北京的二手房交易也经营惨淡，这是记者前不久在北京21世纪不动产北区门店前所看到的景象，岁末年初的北京，气温已低于零度，但是这家二手房是价的工作人员却不得不站在瑟瑟寒风中招徕生意。 </P>
<P taggedby="hylanda"> 21世纪不动产工作人员：“聚点人气。” </P>
<P taggedby="hylanda"> 21世纪不动产区域经理王飞勤：“你现在看了我们这边，门口都有人接待，很冷就在外面站着，这是一个客户市场反映出来的东西。” </P>
<P taggedby="hylanda"> 对于这些站在寒风中的房产中介人员来说，天气寒冷并不可怕，可怕的是当前楼市的寒冷，可能会让他们失去饭碗。 </P>
<P taggedby="hylanda"> 21世纪不动产中国区域市场总监林蕾：“从我们实际门店的成交情况来看，下降比例还是比较明显的，整个北京我们现在的得到的平均数据，下降20%到30左右。” </P>
<P taggedby="hylanda"> 通过调查走访记者发现，成交量的急剧萎缩，已经成了近期北京二手楼市的最典型特征。 </P>
<P taggedby="hylanda"> 北京房产中介：“成交量下降了。” </P>
<P taggedby="hylanda"> 北京房产中介：“就是成交量下降的非常厉害。” </P>
<P taggedby="hylanda"> 记者：“下降的有多厉害？这个月还没开单是不是？” </P>
<P taggedby="hylanda"> 北京房产中介：“差不多。” </P>
<P taggedby="hylanda"> 北京房产中介：“成交量现在下降的比较厉害，一个月也就是业绩为零。” </P>
<P taggedby="hylanda"> 央行发布的《2007年第4季度全国城镇储户问卷调查》显示，北京居民购房意愿较第三季度下跌了7个百分点，降幅位于全国七大城市之首，而王飞勤也告诉记者，正是由于持币观望的购房人显著增加了，这段时期，想要促成一笔买卖，越来越难了。 </P>
<P taggedby="hylanda"> “我们以前做这种生意，做中介生意的话，一笔基本上两天就搞定了，现在不是，带客户看房子我们最近发现非常的困难，基本上你带他去，不看个十套、八套他根本不会下结论的，就硬到这种程度，看半个月然后最后告诉你结论不买，这正常，他现在怕自己买亏了，总是在犹豫，怕自己买了后悔。” </P>
<P taggedby="hylanda"> 21世纪不动产的工作人员告诉记者，越来越多的迹象表明，北京二手房产市场中买方和卖方的博弈，近期已经发生了显著变化，买方已经完全占据在主导地位，他们的态度直接决定了北京楼市的成交量和价格走势。 </P>
<P taggedby="hylanda"> “两个月以前，你说他(看房人)出来看房不带钱，不带卡的几乎很少，他就害怕自己什么，害怕自己看中了一套好房子，当时没有订，过半个小时被别人订了，这种心理起码是有的，他现在不用带钱出来看房了，不带卡出来看房了，他心里很踏实了，他知道就是说时间的天平是倾向于他的，他的筹码比较多。” </P>
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深圳楼市价跌量缩 “炒房者”被套牢
2007年12月21日 09:04:03 来源：京华时报
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前一阵子一直位居全国房价冠军的深圳，近期出现了一些非同寻常的变化。深圳南山区一个名叫后海公馆的楼盘，降价幅度已经高达33%以上，如果计算开发商每平方米主动降低的3000元，降价幅度将高达43%。深圳南山区一个名叫半岛城邦的楼盘，今年7月的价格高达每平方米4万多元，现平均每平方米降了五千到六千元。
在深圳，不仅一手楼盘在以明降或暗降的方式不断调低房价，就连二手楼也在降价。深圳的各个中介机构告诉记者，房价下跌并不是个别现象，跟上半年比较跌了一成至两成。
一方面房价在悄然下降，另一方面深圳楼市的交易量却在急剧萎缩，1月份深圳住房销售单月成交80.26万平方米，而到了10月份，成交量却只有15.36万平方米，创下3年来新低。房地产市场突然由热转冷，价跌量缩，这让一些深圳的炒房人陷入了进退两难的境地。 大幅下跌不可能 阆中房价还有一段较长时间的上升空间,不过涨幅有限!:lol 中国这么大，具体地方要具体分析:lol
回5楼
请问:阆中房价凭什么涨起来的,真的是阆中的经济在一年半载的时间就翻了翻吗?难道不是受房价大市场的影响吗?难道阆中这个"具体地方"就只受上涨的影响而不受下跌的影响吗? 兄弟，不要那么激动，从新闻中我们可以了解到现在好多一线城市房价在下跌，而一些二线城市还是在上涨，房价的涨跌跟很多因数有关，比如政策/政策的执行力度/房子自身的价值/国家经济及地方经济的发展/人民币升值的幅度/当地购房者的心态/国际大的环境等等都有关系，我无意说阆中房价只涨不跌，我不是炒房的哈，但随着兰渝铁路/广南高速的修建，阆中的旅游快速发展，阆中只会越来越好..........房价下跌会有限。一家之言哈 其实如果是自住，涨跌跟我们有多大的关系呢？再次申明哈，我是农民，说的是个人意见哦。中国这么大，具体地方要具体分析！:lol 不激动,论坛吗?大家谈,只对事,不对人,不伤和气,朋友是越谈越亲才对.回复 9楼 的帖子
:handshake 那是那是 物价稳定了，房价自然也就稳定了，房价上涨主是因为，建材和建筑工人的工资都涨了，房子的成本高了，当地政府的政策变化影响。 无所谓，反正我是不会买现在的价格的阆中房子的 我买了！ 想买的很，但是买不起:L 好多朋友都给我讲,他们选择持币观望的态度 现在处在一个博弈阶段，看看谁能笑道最后:lol 没有实力的开发商先急了 不知阆中近期房价是涨或是跌？ 绝对下跌,但跌幅有限.买房的可以观望几月.今年春节阆中电视上都在打房产广告了,以前基本没有这个现象. [quote]原帖由 <I>样样一百分</I> 于 2008-2-18 21:23 发表 <A href="http://bbs.lz520.net/redirect.php?goto=findpost&pid=423662&ptid=84299" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.lz520.net/images/common/back.gif" border=0></A> 绝对下跌,但跌幅有限.买房的可以观望几月.今年春节阆中电视上都在打房产广告了,以前基本没有这个现象. [/quote] 说的很有道理,谢谢了。 最近好象已经开始在跌了页:
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