[中经数据]中国2007年4季度房地产行业分析报告
[font=楷体_GB2312][size=3][color=Blue][size=4][b] 中国房地产行业分析报告 [/b][/size]（2007 年4 季度）
出版日期：2008 年02 月
编写说明
2007 年，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是以住宅为主的房地产开发
投资持续快速增长。2007 年，全国完成房地产开发投资25280 亿元，同比增长
30.2%，比上年提高8.4 个百分点；二是市场需求总体旺盛。2007 年，全国商品住
宅竣工面积4.78 亿平方米，同比增长5%，比上年上升5.8 个百分点；销售面积6.91
亿平方米，同比增长24.7%，比上年上升11.6 个百分点，与此同时，商品住房空
置面积继续下降，12 月全国空置商品住房6756 万平方米，同比下降16.6%，降幅
较上年加快8.6 个百分点；三是部分城市12 月份房价环比开始下降。2007 年，70
个大中城市房屋销售价格平均涨幅为7.6%，涨幅比上年快1.8 个百分点；新建商
品住房销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上年快1.8 个百分点。
2007 年对我国房地产业来说是极不寻常的一年，物业税、加息、房贷成为今
年地产圈内曝光率最高的词汇，上市、融资、圈地成为开发商最热衷的事情。国
家宏观调控政策相继出台，各类与民生息息相关的热点问题不断出现。使得一线
大城市不断上涨的房价得到一定的抑制，也使我国房地产业的发展步伐更加稳健。
2008 年，随着民生新政的实施，以解决中低收入家庭住房困难为主要任务的
民生地产，正蓄势待发；土地新政将进一步深入，查处土地违法案件力度将会进
一步加大；中央政府针对房地产市场的混乱局面，将会出台更严励的政策措施。
预计2008 年全国房价总体上将稳中趋降，逐步或落至一个相对理性的区域。
目 录
Ⅰ 2007年4季度房地产行业总体运行状况................................1
一、房地产开发投资完成情况........................................ 1
二、资金情况...................................................... 3
三、土地购置及土地完成开发情况.................................... 4
（一）土地购置面积................................................ 4
（二）土地开发面积................................................ 5
四、建设情况...................................................... 5
五、销售情况...................................................... 7
（一）商品房销售情况.............................................. 7
（二）商品住宅销售情况............................................ 8
（三）销售价格情况................................................ 9
Ⅱ 2007年4季度70个大中城市价格情况分析.............................10
一、房屋销售价格同比上涨10.2% .................................... 10
二、房屋租赁价格同比上涨3.1% ..................................... 10
三、土地交易价格同比上涨10.7% .................................... 10
四、物业服务价格同比上涨0.4% ..................................... 10
Ⅲ 2007年11月份国房景气指数情况....................................11
一、房地产开发投资分类指数为104.53 ............................... 11
二、资金来源分类指数为107.93 ..................................... 11
三、土地开发面积分类指数为98.04 .................................. 11
四、房屋施工面积分类指数为105.54 ................................. 11
五、商品房空置面积分类指数为111.97 ............................... 12
Ⅳ 盘点2007年五大热点城市房地产市场发展............................12
一、北京：开发投资增速继续提高，房价高位运行..................... 12
（一）房地产开发运行情况......................................... 12
（二）房屋销售价格指数变动情况................................... 13
二、重庆：开发投资平稳增长，销售增幅回落......................... 13
（一）开发投资平稳增长，增长速度低于西部平均水平................. 14
（二）销售增幅回落，当月销售量进一步萎缩......................... 14
（三）施工竣工面积平稳增加....................................... 15
（四）经济适用房开发仍是亮点..................................... 15
三、武汉：开发投资增幅平稳，房价涨幅较快......................... 15
（一）市场运行基本状况........................................... 16
（二）房地产市场运行特征......................................... 17
（三）市场运行存在的主要问题及原因分析........................... 18
四、深圳：近几年房价高涨，08年趋于理性........................... 21
（一）2000－2007 年深圳房地产价格运行分析........................ 21
（二）2000 年以来深圳房地产市场宏观调控政策分析.................. 24
（三）2008 年我市房价走势及相关调控政策建议...................... 28
五、上海：政策执行力加大，供应结构调整........................... 31
（一）完善和落实宏观调控......................................... 31
（二）地价“加速度”上涨......................................... 32
（三）一手房市场走势火爆......................................... 33
（四）二手房供应后来居上......................................... 34
（五）更多人享受住房保障......................................... 35
（六）房贷新政凸现“从紧” ....................................... 36
（七）服务理念颠覆物业管理....................................... 37
（八）市民置业维权受挑战......................................... 38
Ⅴ 2007年房地产市场政策回顾........................................39
一、2007年房地产调控“大事记” ................................... 39
二、对主要房地产政策的剖析....................................... 40
（一）清算土地增值税............................................. 40
（二）加息....................................................... 41
（三）减少土地出让环节的优惠政策................................. 41
（四）多渠道解决住房困难......................................... 41
（五）提高首付比例，平抑房价..................................... 42
（六）物权受法律保护............................................. 42
（七）工业用地纳入招拍挂......................................... 43
Ⅵ 07年房地产市场运行情况及08年房价走势............................43
一、2007年房地产市场运行状况..................................... 43
（一）2007 年房地产市场运行呈现三个特征.......................... 43
（二）近期房价加速上涨原因分析................................... 45
二、2008年房价走势预测........................................... 46
Ⅶ 2008年房地产市场发展形势展望....................................47
一、宏观调控得到落实，调控效果显现............................... 47
二、保障性住房开发规模进一步增加................................. 48
三、市场竞争更趋激烈............................................. 49
四、市民消费冲动趋减，回归理性................................... 49
五、企业风险控制意识加强......................................... 50
Ⅷ 专题：《物权法》对房地产市场的影响分析...........................51
一、《物权法》的立法精神对房地产领域的影响........................ 51
（一）将私有财产置于与国家、集体财产平等的地位，有助于实现房地产领域
对私有财产的保护................................................... 51
（二）明确界定房地产的权属关系，有助于定纷止争................... 52
（三）从以行政管理为核心转变到对公民私有财产的保护和促进利用..... 52
二、《物权法》中关于房地产的若干新规定............................ 52
（一）房地产产权登记方面......................................... 52
（二）土地征收和房屋拆迁方面..................................... 53
（三）物业管理方面............................................... 54
三、需进一步明确的问题........................................... 55
（一）房地产产权登记方面......................................... 55
（二）土地征收和房屋拆迁方面..................................... 57
（三）物业管理方面............................................... 57
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