古城家园-阆中论坛 » 『 阆中房产 』 » 我也来分析房价！

阆中天成 发表于 2008-5-9 11:15

我也来分析房价！

<P>目前房产市场有一个不争的事实：房产市场萎缩，房价稳中有降，大多数需求者持币待购！那么我将进行进一步分析，认为房价将持续下跌，出现典型供大于求的局面。原因如下：</P>
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<P>1.阆中最近两年将出现大量楼盘上市，去年到今年的开发力度历年来最大，达到高峰。届时将出现一个供应强劲的局面，也就是竞争最为惨烈的局面。</P>
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<P>2.开发商面临比以前更多的开发需要的现金流，由于国家政策的规范，房产开发商预交给政府和相关部门的抵押部分的现金大大超过以前。开发商对现金的渴望和压力也达到顶峰。换句话说：开发商急于交房和出手。</P>
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<P>3.大量炒房者收手不干了，进一步萎缩了房产需求。过去的两年中，大量炒房者无意抬高了市场需求，抬高了房价。</P>
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<P>4.炒房者在整个房产市场在目前局面下，起到相反地市场调节作用。他们手上的房子正在寻求各种方式出手。他们的成本比开发商现阶段的成本更低，使得他们的出手更容易以价格方式体现。我所知道，有部分炒房者已经出现倒挂，出手价低于当时采购价，同样的心理让他们觉得现房在手不如资金在手。进一步造就供大于求的局面。</P>
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<P>5.很多家庭已经完成房产的积累，甚至出现富余。就家园的会员中，家庭有两套以上的房子的人就应该不少。很多父辈们的房产无人继承已成事实。房产的继承也成为年轻人的便捷的来源。</P>
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<P>6.古城的开发和还房，使相当部分的家庭比较廉价地获得新房。天汉明珠共900套，只有三分之一进入市场，大量的都是当时王家嘴和古城还房户。</P>
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<P>7.今年6月份，三期还房和廉租房将建设完毕。为一部分提供了更多选择。</P>
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<P>以上是我的个人分析，欢迎大家搬砖。我以从事生意多年来的经验认为：供求关系的确决定市场价格。</P>

魂断豪情 发表于 2008-5-9 11:35

我估计从整体来说，即使降，幅度也不会太大。。。开发商也不是我们想象的那么急于出手。

我是农民 发表于 2008-5-9 11:47

我以从事生意多年来的经验认为：供求关系的确决定市场价格。典型的市场经济。

爱是无奈 发表于 2008-5-9 12:17

呵呵，持币观望。

仰天长啸 发表于 2008-5-9 12:28

朱哥分析的很有道理！

彪哥 发表于 2008-5-9 14:04

<P>[quote]原帖由 <I>魂断豪情</I> 于 2008-5-9 11:35 发表 <A href="http://bbs.lz520.net/redirect.php?goto=findpost&amp;pid=490206&amp;ptid=89839" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.lz520.net/images/common/back.gif" border=0></A> 我估计从整体来说，即使降，幅度也不会太大。。。开发商也不是我们想象的那么急于出手。 [/quote]</P>
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<P>还算理智，想你这样的人很少！</P>
<P>房价不降的理由还有：农民一定要进城，儿女要和父母分家，有钱人要改善居住条件。</P>

阆中天成 发表于 2008-5-9 16:39

现在供求双方角力的期间。真正的赢家还待时间来证明。

柔雨 发表于 2008-5-10 10:11

阆中房价应该是回归理性!成都的房价格要涨!现在投资!应该瞄向大城市!毕竟阆中太小了!

wt803 发表于 2008-5-10 11:49

<P>[quote]原帖由 <I>阆中天成</I> 于 2008-5-9 16:39 发表 <A href="http://bbs.lz520.net/redirect.php?goto=findpost&amp;pid=490408&amp;ptid=89839" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.lz520.net/images/common/back.gif" border=0></A> 现在供求双方角力的期间。真正的赢家还待时间来证明。 [/quote]</P>
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<P>就顶这一句！！！</P>

阆苑冷雨 发表于 2008-5-10 15:36

我估计平均价也不会低于1800左右.

寻...... 发表于 2008-5-11 17:31

楼主分析的很有道理，我顶！

阆中天成 发表于 2008-6-23 15:34

昨天听我一个做房屋开发的内行说，今年大量上市的房子很难和买家较量！房屋跌价势不可挡！

浪迹天涯 发表于 2008-6-23 15:37

供求关系的确决定市场价格   很有道理！！！天成兄说的是

crystal 发表于 2008-6-23 16:06

是个脑壳疼的问题

xxp 发表于 2008-6-23 17:20

什麽都還沒看到呢<br>

唯一 发表于 2008-7-18 00:15

房价必跌
[url]http://www.chinasecurities.xinhua.org/yh/03/200807/t20080717_1529967.htm[/url]

寻...... 发表于 2008-7-18 01:22

跌是定居，是不争的事实。

lfy-780329 发表于 2008-7-18 10:27

*** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ***

一陣風 发表于 2008-7-23 14:47

以上的分析都很有道理

阆中GG 发表于 2008-7-23 16:04

跌也买不起~

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