别被“地震论”吓倒 成都房地产3个月内复苏（转）
<P style="TEXT-INDENT: 2em">汶川地震后，在重庆、成都这些受灾地区，外地的房地产开发商会逐渐撤出该地区，外地的住房投资者会逐渐退出该地房地产投资市场，而当地房地产投资者也不敢进入房地产，住房需求也会迅速下降。可见，地震对这些地区的严重的负面影响在灾后不久就会表现出来。而且这种严重的负面影响在未来一个较长时间内根本就不会恢复。——易宪容 </P><P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">四川、重庆地区属于前期房地产投资热点地区之一。地震发生后，由于受到心理层面的影响，短期内该地区的固定投资有可能受到影响。而且买房人的购房热情会减小，从而使成交量有所下降，四川、重庆的房地产销售有可能在本季度都会受到影响。 </P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">——中国住宅与房地产研究会副会长顾云昌 </P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">成都、重庆等地房地产市场恢复灾前水平需较长周期。地震财产损失所造成的心理阴影，将降低成都、重庆等地购房者的购房热情，削弱投资性购房需求的进入，甚至可能出现退房现象，而当地部分投资需求及富裕人群的置业需求还存在外流的可能性。 </P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">——高通智库 《汶川地震对中国房地产的影响》 </P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>3月内复苏论 </STRONG></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG></STRONG></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>别被易先生吓倒了</STRONG> </P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">靠脑子吃饭的人要出名，条件有二：第一是要偏执；第二是要敢于把偏执的意见当作真理大声地说出的大前提。 </P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">当时，一位朋友在QQ上给我发来易宪容上述论断的链接。看完之后我回复：“书生之见。他完全没有看见‘有形的手’。”朋友称是。 </P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">接下来的日子里，那只手就伸出来了，而且出手之大，异乎寻常。一位参与过相关征求意见稿的开发商告诉我，听罢主管部门领导的介绍，他们在座的其他十数家企业老总竟面面相觑，继而咋舌不已。他们表示，这些拟出台的对当地房地产市场的扶持政策大大超出了他们的意料！ </P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">据了解，这些政策涉及购房、土地欠款、开发延期以及财政、金融、税收，几乎涵盖了房地产开发的所涉及的所有环节，既有一揽子刺激消费的政策，也有一揽子意在使开发商免于因灾受困的举措，“其力度之大，史无前例，”这位开发商老总说。他的话也恰好可以用来描述此次地震。</P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">易宪容大概一直坐在书斋里，目前未见有他到灾区来的报道，所以他可能并不清楚：去年销售面积达到近2000万平方米的成都，除了都江堰、彭州和崇州之外，此次受到汶川大地震破坏并不大，尤其是中心城区，几乎毫发未损。成都中心城区的房屋销售面积去年超过1000万平方米，此番面对92公里之外8级强震的波及而未出现倒房死人，不能不算是一大幸运。这种情况表明，易先生所言的灾区房地产市场其实本来就还存在着，只不过由于地震打乱了人们的正常生活，一时连买手纸都耽误了，何谈买房？这也是一般群众容易被易先生言论惊吓的原因，一般群众能看清当天就不错了，三五年的事，当然应该听像易先生这样的专家的。 </P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">谈到这里，有一个概念可能需要明确：易先生所说的灾区包括成都么？他在文中并未定义，但一般而言，站在易先生的高度所称的房地产市场，一般仅存在于从北京、上海、广州、深圳而下，顶多到南京、杭州、武汉、成都、重庆，像绵阳、北川、汶川、青川这些地方，局外的经济学家和房地产业界一般是不会谈论它们的。由此，作为一个成都人来谈论这个问题，当属对号入座，应该不算浪费表情。 </P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">如果加上传言中 “史无前例”的政策迅速顺利出台的重要因素，我敢跟易宪容打赌：不出3个月，成都房地产市场将会回到正常发展轨道，而且极有可能出现报复性反弹。</P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>成都房市有何理由崩盘？</STRONG> </P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">作为离此次汶川大地震震中最近的大城市，在震后不久已经有人对在成都置业提出质疑：“还能在成都买房吗？”“成都的房子还有投资价值吗？”亦有房地产业内人士表示，成都房市将因大地震而持续出现房屋打折抛售等问题，使得房价下跌。更有甚者如易宪容断言，“外地的房地产商会逐渐撤出成都等地房地产投资市场，而当地房地产投资者也不敢进入房地产，住房需求也会迅速下降……而且这种严重的负面影响在未来一个较长时间内根本就不会恢复。”言说种种，似乎成都房市一夜之后就将崩盘。成都房市的发展，真会陷入前所未有的困境吗？如果仔细研究经济背景、政府扶持、开发商决策和消费者的信心等关键因素，就会发现成都房市崩盘之说是完全站不住脚的。 </P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">首先，我们从中央和地方政府对四川的灾后恢复和重建的支持力度，可以预测灾区的经济发展的宏观影响。根据国务院常务会议决定，中央财政今年先安排700亿元，建立灾后恢复重建基金，明后年继续作相应安排，发行赈灾债券可能在3000亿左右。同时，中央财政安排250亿元，加大对抗震救灾的资金投入。5月19日，财政部、国家税务总局发布 《关于认真落实抗震救灾及灾后重建税收政策问题的通知》，要求财政税务机关贯彻落实好现行税收法律法规中，可以适用于抗震救灾及灾后重建的有关税收优惠政策，优惠税种包括企业所得税、个人所得税、房产税、资源税、契税、城镇土地使用税、车船税、进出口税收等。由此我们可以看出，无论从资金还是政策上，中央政府都会维护和促进四川地区的经济继续稳定发展。大量的资金投入和明显的财政政策倾斜，其投入效果对区域经济的影响至关重要，而中长期对四川非重灾区的大都市如成都而言，经济促进作用将更为明显。 </P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">如果仅仅凭一次对成都市区和绝大多数县市区影响并不大的地震，就对其地方的经济发展产生悲观之念，无疑是无知的。事实上，震前就决定在成都投资的众多中外企业，在震后依然保持了对成都的信心，该签的合同照签，该上的项目照上。更多的如百度等多家企业亦表示了投资成都的信心。作为全国第四大航空集团——海南航空公司旗下的企业海航置业控股（集团）有限公司，近日更是首次进入成都房产市场，亦是看好成都前景。 </P> 顶一下,:lol :lol :lol 不好说的，就像股市一样。涨涨跌跌.............
公说公有理,婆说婆有理,到底哪个有理?
公说公有理,婆说婆有理,到底哪个有理?我晓求不得 成都的消费在震后一段时间还成了上升趋势
页:
[1]