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魂断豪情 发表于 2008-6-18 11:38

[转]阆中市统计局：阆中房价成本每平方米1327元

最近，我们对我市房地产开发企业进行了一次抽样调查，目的是摸清今年上半年我市房地产的房价成本情况。此次调查，共抽查房产公司8家，占全市房地产开发公司24家的三分之一,房价成本由5个大项39个小项构成。调查结果显示，我市房价成本（本年新开发的）为1327元/平方米（综合平均价，含商业营业用房，下同），其成本构成情况如下：  一、房屋建筑成本576元/ m2，占总成本（下同）的42.76%  1、土建成本455元/ m2  2、配套设施45元/ m2  其中：物管用房、道路硬化10元/ m2；  绿化10元/ m2；  亮化、厌氧池、排水25元/ m2  3、水21元/ m2、电15元/ m2、气34元/ m2  4、消防、避雷设施：6元/ m2  二、土地成本435元/ m2，占32.29%  1、地价333元/ m2  2、拆迁费、补偿费102元/ m2  三、各项税费241元/ m2，15.59%，其中税160元/ m2，费81元/ m2  （一）税务部门税费（含建筑、房地产环节各种税）  1、营业税：总价值的5.5 %，85元/ m2  2、个人所得税：总价值的2 %，29元/ m2  3、土地增值税：总价值的1.5 %，16 元/ m2  （二）规划和建设部门的费用  1、规划设计费：3元/ m2  2、规划放线费：0.6—0.8元/ m2  3、工程竣工规划验收测绘费：1元/ m2  4、施工审图费：1元/ m2  5、工程质量监督费：1.5元/ m2  6、城市建设配套费：30元/ m2  7、散装水泥专项资金：1元/ m2  8、市政建设筹资费：700--800元/ m，折算后为5元/ m2  9、垃圾处理费：1.5元/ m2  （三）其他部门费用  1、排污费、地质环境监测费、工程项目环评费：5元/ m2  2、消防配套费：3元/ m2  3、水土保持费：0.6—0.8元/ m2  4、资产资源补偿费：1元/ m2  5、划地定桩费：0.5元/ m2  6、弃土费：3元/ m3，折算后为0.3元/ m2  7、施工占道费：0.1元/ m2×天数，折算后为1元/ m2  8、再就业基金（按1‰收取）约为0.5元/ m2  9、卫生防疫检测费：0.5元/ m2  10、消防设施检测费：0.72元/ m2  （四）开发项目另需支付的其他费用  1、方案设计费、施工图设计费、地勘费共计9元/ m2  2、工程监理费：5元/ m2  3、白蚁防治费：2.3元/ m2  4、房地产交易费：3元/ m2  5、房地产测绘费：1.6—2.73元/ m2，综合后为2元/ m2  6、房屋总登记费：1.36元/ m2  7、国土测绘费：1元/ m2  四、资金利息27元/ m2，占2.00%  1、土建资金利息，按工期为一年月利息为8.25‰计算  约11元/ m2  2、土地资金利息，购买土地后到办理证件约为一年，办证后到房屋竣工约为半年，按月利息为8.25‰计算，约16元/ m2  五、其它费用69元/ m2，占5.13%  1、房地产开发企业管理费：总成本的5 %，约10元/ m2  2、房地产开发企业人工工资、广告、策划等费用：32元/ m2  3、项目资本金、项目保证金、履约保证金等按月利息为   8.25‰计算，约27元/ m2   综上所述,我市的房价成本主要由房屋建筑成本、土地成本、各项税费组成，资金费用和其他费用支出所占比重还不到10%。成本的上升主要是建筑成本和土地成本上升所致，特别是地价的上升，直接拉动了房价成本的大幅上涨。  值得注意的有三个方面的问题：一是我市房价中，水、电、然气的安装费用一直未计入开发成本中，均由买主自行安装，扣除此成本70元/平方米，另考虑到成本以外的隐性支出评估50元/平方米，实际成本价为1327元/平方米。二是分住宅和商业营业用房来看，商业营业用房因层高，设计标准不一样，其成本价在1600元/平方米左右，则住宅用房成本价格在1277元/平方米左右。三是税收增加幅度较大，主要是新增了土地增值税和严格了企业所得税的增收。今年企业所得税实行的是核定定额增收的原则，基本杜绝了企业偷漏税的情况，税收同比增长14.76%。</CC>

西流发表于 2008-6-18 11:41

这文章真老

魂断豪情 发表于 2008-6-18 11:55

是有点老，发出来看看罢了。

寂寞梧桐 发表于 2008-6-18 12:03

重复发帖

我是农民 发表于 2008-6-18 13:56

好久的，我咋第一次看见了。连这个都公布出来，地产商咋办？

我是农民 发表于 2008-6-18 13:57

这样的话是不是房价支撑不住了

xxp 发表于 2008-6-18 17:46

房産公司都快賺上一倍了？？太黑了

TOMTU 发表于 2008-6-18 18:35

有一點可以肯定的:

房價今年一定要跌的! 看好戲吧!

阆小生 发表于 2008-6-19 18:50

黑，真TMD的黑~！！

阆苑冷雨 发表于 2008-6-19 22:56

唉,有点不符合阆中人民的收入水平.

xxp 发表于 2008-6-20 12:12

几个月才能买一个平方

lzcc 发表于 2008-6-20 12:15

其实成本价都会算，但消费者说了不算:L

心随峰动 发表于 2008-6-20 19:16

我等到看好戏

寻...... 发表于 2008-6-20 19:24

那也就是说：住宅均价只应该在1600元以内。

麦田捕手 发表于 2008-6-23 00:01

楼据要更新!!!!!!!!!!!

建安成本576元????这样的预算能修出什么样的房子????扛板!!!!承重墙用12墙!!!!!先去了解一下目前的水泥和钢材价格是以前的几倍.[yz19]

纯牛奶 发表于 2008-6-23 00:17

现在土建涨了点，但不多。房产的利润是40%——50%

寻...... 发表于 2008-6-23 02:02

要买的都买了，没买的都在观望等待。

寻...... 发表于 2008-6-27 21:28

看成本价后，就知合理销售价。

sunyataka 发表于 2008-6-28 08:51

文章有一定道理。不过好象已经很老了。。。现在的阆中一亩地已经是上百万了哦！以前才好多哦？？

寻...... 发表于 2008-7-8 19:51

现在销售的楼盘哪个地价是上百万的？

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楼据要更新!!!!!!!!!!!