深圳炒房客因房价下跌破产 曾囤房69套资产上亿
<P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG><CLK>重庆晚报7月4日<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(8); id=clickeyekey8 onmouseover="kwE(event,8, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,8)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">报道</NOBR></CLK></STRONG> 2006年到2007年6月，在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中，他们在房子来回倒卖中与房价一起疯狂，成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，从去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客也成为裸泳者。</P><P style="TEXT-INDENT: 2em">李金东就是其中一个被深套而猝死的典型，不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客，如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。</P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>零首付诱惑</STRONG></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">2003年初，机械制图师李金东有了40万的积蓄。这时候他注意到深圳买房子都是零首付，而且月供比租金还低。</P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>“想买多少套都行，<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(12); id=clickeyekey12 onmouseover="kwE(event,12, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,12)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">银行</NOBR>怕的是你不贷。”李金东记得那时深圳关内的房价只有5000元到6000元一平方米，好的地段也不过8000元。</CLK></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">利用手里的闲钱，李金东2003年开始进入了楼市，抱着尝试的心态只买了两套，一套自住，一套出租。</P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">2004年初，李金东与他的4个同学合伙开了一家五金制品厂，他们发现租金和买房月供差不多，于是几个人一次性就买了十几套，用做写字楼、宿舍和仓库。</P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">当然，这十多套房子仍然全是零首付贷款。</P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG><CLK><NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(9); id=clickeyekey9 onmouseover="kwE(event,9, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,9)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">中介</NOBR>推波助澜</CLK></STRONG></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">2005年初，炒作之风开始盛行，先是开发商提价，紧跟着房产中介也活跃起来，花钱从开发商售楼处买来业主资料，然后一个个地给业主打电话，愿者上钩，业内戏称为“海选”。</P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>“这些中介天天给<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(0); id=clickeyekey0 onmouseover="kwE(event,0, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,0)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">我们</NOBR>打电话，说房子又涨了多少，一转手立马可以赚好多，于是我们这才开始关注。”李金东发现，一两年前买的房子转手少则赚几万，多则赚十几万。于是他们就把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了，赚了近200万，而做实业一年也赚不到50万。</CLK></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>中介的推波助澜，和充足的贷款<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(1); id=clickeyekey1 onmouseover="kwE(event,1, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,1)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">资金</NOBR>，李金东开始成了一个全职的炒房客。</CLK></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>炒房生涯巅峰</STRONG></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>到2005年中期，为了打击炒作之风，深圳市国土局出台了对二手房征收营业税的新政，即在5年内出售的需征收5%的营业税。这一<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(7); id=clickeyekey7 onmouseover="kwE(event,7, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,7)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">调控</NOBR>信号吓退了一些人，李金东则认为这是买房的好时机，他作出大胆买进的决定。</CLK></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">“如果不调控，就不会有机会。”5个人拿出全部的自有资金约三四百万，买了近100套，到2005年底抛出去，差不多赚了一倍。</P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>2006年5月，新一轮房地产调控开始，因为有充足的现金，李金东留着20套房子没动，在收取租金中耐心等待。一位手里有20多套房子的朋友已付不起月供，他便以协议<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(2); id=clickeyekey2 onmouseover="kwE(event,2, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,2)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">价格</NOBR>全盘吃下。</CLK></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>2006年9月，手里握有50多套房子的李金东登上了炒房生涯的巅峰，过上了贵族般的风光生活，手上随时都有上百万的现金可潇洒，每天去哪都有人<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(10); id=clickeyekey10 onmouseover="kwE(event,10, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,10)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">开车</NOBR>接送，吃饭是天天进馆子过小年。</CLK></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>赌徒式疯狂</STRONG></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">房价的节节攀升也让李金东完全变成了一个赌徒，他完全忘记了风险与知足。</P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">2007年5月，因为担心调控，李金东出手卖了20多套，只剩下30套，但6月份没有调控出台，李金东又大举买进，加上之前买的，共有60多套。</P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">2007年8月份开始，伴随着银根紧缩等全面调控，深圳楼市成交量迅速萎缩，房价也开始走低。到了2007年底，开始有一些人撑不住，供不起楼了。李金东以为降到了底，于是2007年12月和2008年1月又接手了近20套。</P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>69套房归零</STRONG></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>没想到这一次抄底后，深圳房价一路下行，<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(13); id=clickeyekey13 onmouseover="kwE(event,13, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,13)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">目前</NOBR>整体降幅已超过30%。</CLK></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>而李金东手中的楼盘连续降价都卖不出去。面对各大银行每个月30多万的还贷压力，李金东想尽了各种挽救的办法：房子出租吧，租金远远抵不上月供；拿信用卡套现<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(4); id=clickeyekey4 onmouseover="kwE(event,4, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,4)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">融资</NOBR>，但巨额的月供，信用卡还贷难以支撑太久。</CLK></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">今年1月以后，按市场价计算李金东那一个多亿的房子，全卖了要亏去5000万。万般无奈之下，李金东只好把他的69套房子，全部协议转让给以前的炒房团朋友，协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。</P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"><CLK>“以前的那个李金东已经死了，我现在只是一个民工，一个住农民房的民工，一个卖<NOBR oncontextmenu="return false;" onmousemove=kwM(5); id=clickeyekey5 onmouseover="kwE(event,5, this);" style="COLOR: #6600ff; BORDER-BOTTOM: #6600ff 1px dotted; BACKGROUND-COLOR: transparent; TEXT-DECORATION: underline" onclick="return kwC(event,5)" onmouseout=kwL(event,this) target="_blank">音响</NOBR>的民工。”李金东连说了几个民工来唤醒自己。据华夏时报 (本文来源：</CLK><A href="http://media.163.com/special/007625CB/cqwb.html"><FONT color=#1f3a87>重庆晚报</FONT></A> ) <A href="http://news.163.com/"><IMG class=icon height=11 alt=付云娟 src="http://cimg2.163.com/cnews/img07/end_i.gif" width=12 border=0 twffan="done"></A> </P>
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