国家统计局：房地产暴利时代已终结
<P> 昨天国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”</P><P> </P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>房价涨幅逐月回落</STRONG> </P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">“从总体走势看，目前房价涨幅正逐月回落，但幅度尚不是很大。”该经济述评认为，面对销售萎缩的市场，开发商必须在资金回笼速度和利润率之间寻找平衡，世界上没有只涨不跌的房地产市场。 “购房需求受到货币政策、土地政策、税收政策等一系列房地产相关调控政策的抑制，房地产泡沫受到了挤压，房价正在失去上涨的动力。” </P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">据统计，今年1-5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%。而上半年全国70个大中城市房屋销售价格同比和环比涨幅均呈下降走势。 </P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">为了抑制投机性需求，自去年下半年以来，央行、银监会出台了多次加息和提高存款准备金率的政策措施，从开发商和购房者两头收紧信贷闸门，提高贷款条件，抑制投机需求。今年1月，国务院又下发了《关于促进节约集约用地的通知》，土地闲置两年的将无偿收回。“今年上半年，央行依然执行从紧的货币政策，在半年内5次上调人民币存款准备金率，这就意味着房地产发展商获得开发贷款的难度更大，资金面更趋紧张。” </P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>超出国民消费能力 </STRONG></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">“当一种商品的价格，上涨至远离其基本价值，或是远超国民的消费能力时，其价格的最终回落就成为必然，楼市也是如此。”国家统计局在经济述评中称，根据全国6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6.3%，远低于房价近几年的增长幅度。 </P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">同时，维持房地产商资金快速回笼的另一个通道“销售”在今年表现一直不佳。统计资料显示，上半年北京住宅销售面积为349.3万平方米，同比下降49.5%；上海商品房销售面积比去年同期下降18.5%；深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。 </P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">国家统计局提醒，房价涨幅虽已放缓，在房价的理性回归没有到位、房地产市场结构调整没有到位的情况下，房地产市场发展的基础就不会稳固，房地产市场发展的预期也难以真正乐观起来。</P> 理性回归 这是经济市场的规律 所以我顶 顶！~~~~~~~ 山雨欲来风满楼
更新时间：2008-8-19 15:55:04 肥耗子 来源：地产私生活 进入业主论坛
OG火了，当大家每天都如数家珍的讨论今天拿了多少金牌时，楼市就显得可怜无比了。奥运开幕前，好多项目还在讨论如何利用奥运这个百年商机好好买一把楼，让冷清了快1年的楼市重新“回暖”。
实际证明，有这种想法的开发商都是BENZ250型的，做了推广的一点效果没有，没有做的暗自茄喜，因为至少没有花冤枉钱，本来自己口袋里的银子就已经不多。据我所知，有好几个北京项目正要执行的推广计划也在奥运开到半程时被强行拿下，理由只有一个，那就是“做了也白做”。
昨天一则消息让我感觉到楼市还不乏有明智之人，那就是万科和金地公司，率先在上海挑起价格战，为奥运会后的楼市提前做好“价格”战的充分准备。据报道：作为目前上海新房主战场，三林地区楼盘销售战已近“白热化”。万科、金地两大知名开发商主力新盘同时上市，带动区域价格战愈演愈烈。一位购房者反映，为争取客户，万科金色雅筑与金地湾流域主动现金返利，最多单套房降价10万元，万科、金地俨然成为房价下跌急先锋。
奥运开到一半，但是楼市几个月前就开始争论奥运会后房价到底是一个什么走势。虽然到现在为止，还有不少人在为楼市摇旗呐喊，高喊“奥运会后房价不会下跌，房价有继续走强的趋势”，但明眼人不难看出，这种“房价只跌不涨”的舆论底气越来越弱，一开始是牛气冲天，现在已经变成奄奄一息了。在成交量和房价真实数据面前，越来越多的“专家”开始选择闭嘴沉默。
不在沉默中灭亡，就在沉默中爆发，这句话形容现在的开发商再贴切不过。相信有一半的中小开发商会在此轮楼市的调控中光荣牺牲，这是市场经济发展的必然结果。当然相信所有的开发商都不会选择主动牺牲，都愿意在沉默中爆发，置死地而后生才是唯一出路。现在来看，开发商要想突围成功，也有一个唯一的前提，这个前提就是尽快的从楼市需求萎缩中“解套”，而“解套”的办法只有一个，那就是尽快选择降价。
万科做中国房地产的老大，这几年为什么能够一直保持行业领先地位和高速发展的步伐，其中最重要的原因就是其市场化程度非常之高，同时对市场的预判和政策的理解也一直高人一筹。在去年年底市场观望氛围初显时，万科就在第一时间做出反映，率先在全国实施降价，取得了非常好的效果，而其他开发商还在做“楼市观望只是短期，08年房价必将上升”的“美梦”。
奥运会后房价究竟如何？万科和金地的行动证明，房价价格战必将在奥运会后或提前打响，竞争程度必将惨烈无比，到底如何，让我们拭目以待。
信息录入：南充房产 责任编辑：南充房产
页:
[1]