【友情提示】奥运会后阆中房市有回暖的趋势
这次就不作多的分析了，很简单的道理，供需矛盾已经改善。虚拟房体下降，真实需求正在上升。 不太可能吧 只要房价下降,楼市立马回暖 成交量即使有所回升，也不能抵御供大于求的现状！ 房子價格是要跌的: 這是事實! 价格跌，房市也不一定就会回暖．人们会继续观望． 现在是全国一片跌，阆中不会例外，南充政府已经出台优惠政策，鼓励买房，补贴现金。 主要是现在的房价已经高的离谱了，老百姓也不是傻的啊! 真的会下调么？对这个问题持怀疑态度 <P>[quote]原帖由 <I>寻......</I> 于 2008-8-12 14:11 发表 <A href="http://bbs.lz520.net/redirect.php?goto=findpost&pid=566035&ptid=94443" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.lz520.net/images/common/back.gif" border=0></A> 现在是全国一片跌，阆中不会例外，南充政府已经出台优惠政策，鼓励买房，补贴现金。 [/quote]</P><P>给补贴多少？我给首付，剩下的他来？这样都比2003年的高啊..</P> 大家都持币观望看他降不降
都不买我看他咋个涨
无稽之谈 [mon044] 阆中的房价再不下调 都不准备在阆中买房了 在南部买套房子离南充还近点 剩下的钱还可以买辆车 建议组成购房联盟团队
阆中的各位吧友：如有意购房者，本人建议我们组成购房联盟，以便互通信息，与开发商讨价还价，做到至少让利10%才可签合同，有此意向的请跟帖，我们共同探讨。联系方式：QQ768919088 呵呵！~~~ 万科楼盘1月内两度降价 匆忙降价出招太狠
更新时间：2008-8-19 15:02:34 南充房产 来源：转载信息 进入业主论坛
东方网8月19日消息：万科旗下的楼盘金色雅筑又降价了，这已经是一个月之内的第二次降价。在无法降低装修标准的情况下，万科只有以销售商的名义进行降价，降价的幅度接近10％。至此，万科在上海的这个最年轻的楼盘金色雅筑在一个月内降价幅度已高达30％。作为房地产行业的龙头企业，万科现在大打降价，业内人士表示万科此举或将加快房价回落。而昨日大盘大跌之下，房地产行业跌幅再度靠前，有行业分析师表示，房价下跌加之资金链断裂足够令目前的房地产股价再跌一半。
二次降价房价已打7折
今年7月20日，刚刚开盘几个月的万科金色雅筑以降低装修标准降低房屋的总价达20万（本报7月21日曾报道此事）。此事报导之后引起了广泛的争议，万科坚持认为房屋降价是因为原来的20万元的装修标准发生变化的，而一个90平方米套房的装修标准变化竟能减免20万元，令人匪夷所思。而就在这个争论还没有结束的时候，万科的降价牌再次打出。
8月16日，市民肖先生突然接到了一个短消息：“置业会团购大招募，8月16日购买万科金色雅筑特定房源每套总价优惠10万元，限时抢购热线……”这条短消息肖先生一下子就收到了三条。
获悉此事后，记者立刻致电金色雅筑售楼处，表示自己并不是销售商会员，而销售人员表示没关系，只要到售楼处来，特定的房源就可以享受每套优惠10万元的折扣，并且这还不影响其它的折扣率，例如首付比例达到一定程度将给予万科会员享受的折扣。这位销售人员表示，是先减然后再进行折扣。记者了解到，这批享受折扣的房源都来自一栋靠近马路的小高层。
万科匆忙降价“出招太狠”
目前万科在上海的楼盘都是由一家叫销售商的房产中介公司负责，金色雅筑在开盘之初及第一次全面降价时就吸引了大量的客源，售楼处一到周末每天探访的人数接近千人。其降低装修标准的样板房推出之时曾经引起排长队参观的景象，看一套样板房需要等一个小时。而即便如此还是难以推动其销售，楼盘在降价还不到一个月之后再度降价。一位房地产业内人士获悉此事之后向记者表示，这样的销售策略可以很快占领市场，这一招实在是太凶狠，万科的此举会很快将上海的房价带下来。
实际上万科的紧缩政策在今年年初开始就已经悄然展开，在全国范围内对尾房进行折价销售为其一季报业绩增添了不少“光辉”。紧接着在半年报的时候明确提出“现金为王”的策略，王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)还表示不会降价。金色雅筑7月以装修标准发生变化降低房价20万左右，而这次直减10万后再进行折扣后降幅达到了13万元左右，那么经过这两次降价后，每套房屋的降价达到了惊人的33万元左右，这与上市之初相比降价已达到了30％。
一位业内人士表示，金色雅筑的降价是在意料之中的事情。一是开盘时价格偏高，18000元每平方米的价格在同一地区显然比较高；二是因为开盘时恰逢南方部分城市房价大跌之时，在市场普遍低迷的时候开出这么高的价格显然不大合适；三是因为金色雅筑是万科在上海最年轻的楼盘，只有它降价带来的副作用最小，为此降价也在情理之中。 山雨欲来风满楼
更新时间：2008-8-19 15:55:04 肥耗子 来源：地产私生活 进入业主论坛
OG火了，当大家每天都如数家珍的讨论今天拿了多少金牌时，楼市就显得可怜无比了。奥运开幕前，好多项目还在讨论如何利用奥运这个百年商机好好买一把楼，让冷清了快1年的楼市重新“回暖”。
实际证明，有这种想法的开发商都是BENZ250型的，做了推广的一点效果没有，没有做的暗自茄喜，因为至少没有花冤枉钱，本来自己口袋里的银子就已经不多。据我所知，有好几个北京项目正要执行的推广计划也在奥运开到半程时被强行拿下，理由只有一个，那就是“做了也白做”。
昨天一则消息让我感觉到楼市还不乏有明智之人，那就是万科和金地公司，率先在上海挑起价格战，为奥运会后的楼市提前做好“价格”战的充分准备。据报道：作为目前上海新房主战场，三林地区楼盘销售战已近“白热化”。万科、金地两大知名开发商主力新盘同时上市，带动区域价格战愈演愈烈。一位购房者反映，为争取客户，万科金色雅筑与金地湾流域主动现金返利，最多单套房降价10万元，万科、金地俨然成为房价下跌急先锋。
奥运开到一半，但是楼市几个月前就开始争论奥运会后房价到底是一个什么走势。虽然到现在为止，还有不少人在为楼市摇旗呐喊，高喊“奥运会后房价不会下跌，房价有继续走强的趋势”，但明眼人不难看出，这种“房价只跌不涨”的舆论底气越来越弱，一开始是牛气冲天，现在已经变成奄奄一息了。在成交量和房价真实数据面前，越来越多的“专家”开始选择闭嘴沉默。
不在沉默中灭亡，就在沉默中爆发，这句话形容现在的开发商再贴切不过。相信有一半的中小开发商会在此轮楼市的调控中光荣牺牲，这是市场经济发展的必然结果。当然相信所有的开发商都不会选择主动牺牲，都愿意在沉默中爆发，置死地而后生才是唯一出路。现在来看，开发商要想突围成功，也有一个唯一的前提，这个前提就是尽快的从楼市需求萎缩中“解套”，而“解套”的办法只有一个，那就是尽快选择降价。
万科做中国房地产的老大，这几年为什么能够一直保持行业领先地位和高速发展的步伐，其中最重要的原因就是其市场化程度非常之高，同时对市场的预判和政策的理解也一直高人一筹。在去年年底市场观望氛围初显时，万科就在第一时间做出反映，率先在全国实施降价，取得了非常好的效果，而其他开发商还在做“楼市观望只是短期，08年房价必将上升”的“美梦”。
奥运会后房价究竟如何？万科和金地的行动证明，房价价格战必将在奥运会后或提前打响，竞争程度必将惨烈无比，到底如何，让我们拭目以待。
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