建议组成购房联盟
<STRONG><EM><FONT face=黑体 color=black size=5>本人建议我们购房者组成购房联盟，有此意向的请跟帖，我们共同探讨。</FONT></EM></STRONG> 呵呵，好创意，但无啥可行性 可以互通真实的信息，同一个楼盘人多也可以享受团购优惠，还可同开发商讨价还价。 万科降价宣言预示 奥运后房价将“大跳水”？更新时间：2008-8-8 9:25:46 南充房产 来源：转载信息 进入业主论坛
2008年在中国历史上注定要留下重重的一笔，在年初的时候总理就指出：今年是中国最困难的一年。当时人们可能不太会理解，这句话到底隐含了什么样的深刻含义。到今天，到了奥运会就要开幕的前夕，我们才知道，还有这么多的安保问题需要解决。看来举办奥运会只建起来个“鸟巢”、“水立方”还远远不够呀。
北京奥运会的历史意义还有待时间的验证，但是我们今天能够看到的和感觉到的是政治、民主、自由、文明这类抽象概念的明显进步，当然现实与理想还有很大的差距。
当时申办奥运的时候，人们更多地是期待奥运对经济发展的带动作用，但是今天我们感受更多的是中国与世界更广泛地融合和接触。这到不是由于今年以来股市的探底和楼市的下降似乎与火热的奥运主题有些背道而驰。主要还是因为我们在承办奥运的过程中自觉不自觉地已经站在了更高的位置，有了更宽的视野。
当时炒做奥运概念最热闹的其实就是房地产行业，北京的房价在前两年飞涨与此也不无关系。确实奥运工程建设带动了材料的涨价，而环境和市政设施的建设提高了区域价值。房价上涨似乎成了必然的趋势。
北京的国际空间得到空前扩展，北京不再仅仅是北京人的北京，也不仅仅是中国人的首都，而是一跃成了世界级的国际大都市。这就为炒做房价向国际最高水平比较创造了条件。冷静下来后，我们才知道，北京离宜居城市的国际标准还差的远呢，外国人都翘首以盼地到北京来买房只是天方夜谭。
由于房价主要是靠概念炒上去的，那就必然要在真相落实后被调整下来，这就是人们说的理性回归。
今年以来的房价下降有很多的客观原因，决不是人们主观臆断的结果，这与房价上涨的过程有着根本的不同。去年在房价上涨的过程中，一些开发商在获得超额利润的同时，也被绑在了冲向死亡的战车。
在房价上涨的过程中，一方面人们买涨不买跌的心理过多地消费了人们的潜在需求；另一方面过度的投资和投机需求成为房价上涨的主导因素。因此当房价开始理性回归的时候，交易量下降就是一个必然的现象了。
但是，不管怎么说，住房永远都是有着真实的需求的。就像以前人们说的，城市化、改善条件、人口增加、置业投资等等。但是这些需求要转变成购房行为是有条件的，当前人们的观望情绪主要由房价是不是到底，以及如果没有到底未来走向是不是会加速这两个因素所决定。
说现在房价还没有到底，有几个理由：一是房价当时是怎么被炒上来的，现在应当怎样理性落下来；二是由于房价脱离成本，因此有很大的下降空间；三是房屋供应量充足，已经出现供过于求的现象；四是来自供应方面的竞争还没有真正地动起来，竞争的价格才是最合理的价格；五是人们以为的危机还没有真正出现，假摔动作不是见底的标志。
既然房价存在很大的下降空间，而开发商方面又面临着很大的资金压力，那么继续维持高房价就没有理由了，其实这也是不可能的。
现金流是开发商的生命线，年初万科率先降价取得了非凡的成就，也给业内树立了榜样。但是鉴于当下大部分的开发商还有继续维持的能力，因此万科的行动也受到业内的强大压力。
我们能看到的是到处都是打折、优惠、送礼的隐性降价活动，以及少量企业间的兼并和项目整合。但是这样的小打小闹般的活动岂能引导房地产业走出困境、走向光明？
最近比较明显的一个市场变化是新项目开盘价普遍比老项目低下去很多，这也可能是为了避免造成老业主的不满。一些楼盘以毛坯房等名义将价格主动降下来多少还有一点犹抱琵琶半遮面的样子，这似乎是一个试探性的手段。
房地产业是一个资金密集型的产业，而内地的开发项目又主要靠银行贷款来解决资金问题。在坚持了大半年之后，最近的货币政策调整主要解决了中小企业的问题，又把房贷撇在了一边。作为开发商方面不能再继续把希望寄托在幻想之中了。
万科最近宣布，将在下半年继续新一轮的降价行动，这似乎是向业界发出的动员令，也似乎是向业界在表达自己的无奈。万科虽然是上市公司，又是比较好的上市公司，资金问题比较来说还不是最困难的。
因此万科这次的降价宣言必将引起业界的极大反响，王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)说，下半年的形势比想象的更严重。万科这样的企业尚且在积极自救，别的企业焉能坐以待毙？
大战不可避免，大战终将来临，大战是生死之战。
信息录入：南充房产 责任编辑：南充房产 支持！还是有一定可操纵性的 :victory: :victory: 房价还就能搞下来呢[mon046] 那里会有那么多人去一起买哟!~~~ 我就是想大家互通休息，让想买房的人联合起来，共同对“敌”。 坚决顶起来！ 万科再当降价大哥 下半年房价拐点真的会来？
更新时间：2008-8-13 9:18:55 南充房产 来源：转载信息 进入业主论坛
最近，王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)“下半年形势比想象更严重”的言论再次引爆楼市的大震动。去年底王石曾因“拐点却已到来”的观点曾引起社会主流媒体大半年的讨论，并且成为今年两会关注的焦点，“拐点”因此也成为08年最流行的词汇之一。
去年的楼市是任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)和潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)唱主角，特别是任志强由于经常放出一些让人不爱听的大话，总是成为被攻击的对象。而潘石屹在其中左右逢源，赢得了不少的人缘。今年的楼市，由于出现了逆转的迹象，显然与任志强的期望有了太大的不同，因此今年在任志强那边消停了许多。
去年底的“拐点论”让王石一举成为08年业内的头号明星，而善变的潘石屹总是制造些由头意与王石争个高低。“拐点论”不是王石的发明，其实在王石之前已经有不少人对“拐点论”进行了论证。但是鉴于王石的影响力，确实在王石的“拐点论”之后，房界才真正把“拐点“当回事了，甚至引起社会和政府的极大关注。
任志强、王石和潘石屹虽然都是业界大佬，但是处世方式和言论风格却有很大的不同，任志强有大炮之称，几乎每次的表态都能达到轰动效应，任志强是不太顾及别人的想法和评论的。而潘石屹的言论几乎都是对行业的总体评判，而不涉及本公司的业务，潘石屹很多时候是在地产业界和大众之间摇摆，经常在形势变化之后不断地调整自己的观点，像在王石之后发出百日危机的言论，当受到业界压力后又匆匆宣布房市见底等等。
看来真正能够说些实话，又敢做敢当的还是王石。王石的言论基本上是结合了万科的战略部署，王石不太喜欢空对空，也极少大话。虽然王石的言论经常遭到大家的声讨，特别是这次大地震中的言论成了国人的耻辱，但是那就是王石的真实想法。据说，王石从去年到现在已经向公众正式道歉3次，这种性格是值得大家赞赏的。
王石在宣布“拐点论”的同时启动了万科的首次降价行动，促销推动上半年净利润同比增2成多上半年逆市实现销售额241.3亿元，净利同比增23.6%，万科因此收获颇丰。在第一轮的降价过程中，大家基本上跟着万科走了条隐性降价的路子，大家都心照不宣地相互在打折、优惠中试探着前行。
同时还有很多的开发商抱着“猪坚强”的信念，期盼着能得到救市的消息。不管怎么说前期积极降价的开发商得到了现金流入，而“猪坚强”们的资金链却是绷的越来越紧。
下一步怎么走？其实现在的情况已经逐渐明晰，最近中央的经济工作会议和国务院的常务会议都对上半年的工作进行了总结，布置了下半年的工作方向，特别是对人们期待的货币政策的调整给出了明确的信号。
春江水暖鸭先知，8月5日，万科发布中报，宣布调整年初计划的下半年新开工面积和竣工面积，以减少开工量，确保现金流，应对楼市的进一步调整。王石表示，“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算，万科下半年将进一步下调房价。”
万科的中报显示，上半年万科实现销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，同比分别增15.0%和38.1%；实现营业收入172.6亿元，净利润20.6亿元，同比分别增55.5%和23.6%。万科在市场调整初期即启用了理性的销售策略，加快资金的回笼，取得了较为明显的成效。
万科在取得业内最大利润和最大现金流的同时，尚且开始准备应对市场的进一步调整，更多的企业该如何度过难关，不能不让人担心。可以说，王石的“下半年危机论”不是在危言耸听，上次没有跟着万科降价的项目目前还在岌岌可危中，没有走出困境。
“下半年比想象的还要严重”，他们该怎样面对？这次狼真的来了，可惜并不是所有的人都认的那么清楚。
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[[i] 本帖最后由 荀方哲 于 2008-8-22 16:07 编辑 [/i]] [quote]原帖由 <I>荀方哲</I> 于 2008-8-16 21:16 发表 <A href="http://bbs.lz520.net/redirect.php?goto=findpost&pid=567876&ptid=94470" target=_blank><IMG alt="" src="http://bbs.lz520.net/images/common/back.gif" border=0></A> 建议组成购房联盟团队 阆中的各位吧友：如有意购房者，本人建议我们组成购房联盟，以便互通信息，与开发商讨价还价，做到至少让利10%才可签合同，有此意向的请跟帖，我们共同探讨。联系方式：QQ768919088 [/quote]支持，顶起来！ 半个月了，才十几人回帖。
你认为可行吗？ 我认为可行,要有信心 现在有多少人？ 现在有8、9人，继续在增加。
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